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    物業公司到底有沒有權征收停車費?
    2018-11-07 12:05:57 來源: 作者:

      物業公司到底有沒有權征收停車費?

    很多業主都遇到過小區物業公司征收停車費的問題。有些是因為小區的停車位不夠用,物業公司給小區做了很多努力,新建了停車位,那么征收停車費是可以的。可是有些小區物業公司并沒有新建停車位,而是在小區的綠化帶旁邊也就是道路兩盤,畫上了停車位,從而向業主征收停車費。那么,這樣做到底合理嗎?物業公司是否有權劃定停車費?

    國家對此是如何規定的?

    《草案》第四十三條規定:車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項,由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的,參照價格主管部門的規定確定收費標準。

    這一規定,加上第三十條規定的“物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有”,那么,由于這些公共場地屬全體業主所有,物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。

    《物權法》第74條第三款規定:“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。”

    2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定。物業公司是否有權向業主收取停車費(車位費、占道費)的問題,根據不同情況,有所不同。

    最后,對于物業公司違規收取費用的,業主可以拿起法律的武器來保護自己的合法權益不受侵害。根據最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定,物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的,人民法院應予支持。

    物業公司是否有權劃定停車費?

    01

    需要考察停車費的性質。小區停車費的性質有兩種,一種是土地使用費,一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

    02

    根據《物權法》第73條的規定,小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。第74條規定,占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。由此可知,土地使用費收費的法律依據是《物權法》,收費主體是業主。業主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

    03

    而管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。《合同法》第365條及第366條規定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

    04

    而《物業管理條例》第54條規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續。由此,物業在征得業主同意后是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。

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